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垫资80万给业主赎契 业主却携款潜逃!买家只因少了这一步

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买家黄某为与业主陈某尽快完成交易手续,对房款未办理资金托管,以致陈某乘机挪用房款,将首付款用于其公司经营而不是办理还贷赎契手续,最终因陈某经营不善人去楼空,黄某因此遭受相应的经济损失。广州市房地产中介协会(以下简称“中介协会”)在近日发布的行业纠纷与投诉处理报告中,披露了这一经典案例。

陈某急需资金周转,遂决定将自身位于越秀区的物业出售。2017年3月,业主陈某通过某中介公司与买家黄某协商交易细节,并表示由于其需要资金周转,故可以相对低于市场价出售。条件是黄某需一次性付款并负责垫资赎契。黄某担心垫资赎契存在风险,提出在银行办理资金托管,却遭陈某以资金托管会拖延交易时间为由拒绝。最后因对该物业及交易价格比市场价低,黄某同意以300万元交易价格与陈某签订《房屋买卖合同》,并约定“黄某在签约当日向陈某支付80万元房款,用以垫资赎契。”在签订合同后,黄某依约向陈某支付80万元房款。

但事后,陈某未将收到的房款用于赎契,而是投入公司的资金周转。黄某与该中介公司多次致电催促陈某办理交易过户手续,均无法取得联系,遂打听得知陈某因公司经营不善,已结业并携款逃跑,且交易物业未办理赎契。黄某因联系不上陈某,并认为其遭受的损失与该中介公司有关,遂诉至法院,要求该中介公司赔偿80万元。

专家分析

法院经审查,该中介公司已促成买卖双方签订《房屋买卖合同》,黄某已依约向陈某支付80万元房款用于垫资赎契,但陈某未依约履行。黄某无证据证明其遭受的损失与该中介公司有关。最终,法院判决驳回黄某的诉讼请求。

中介协会表示,房屋交易金额动辄上百甚至过千万,如何确保交易资金安全,是交易双方都关心的事情。为保障交易当事人合法权益和交易资金安全,广州市房地产行政主管部门联合市内多家商业银行推出资金托管服务。

中介协会法律咨询服务中心律师周冬云提醒广大消费者:二手房资金托管手续免费,基本不影响交易流程。购房过程并不是一天能完成的,它需要一段时间,而风险有可能在这段时间发生,比如房屋被查封、房屋权属有争议或者其他影响房屋过户手续办理的情形出现等。如果上述风险发生,买家将无法顺利取得房屋产权。所以,交易当事人应办理资金托管手续,保障自身合法权益与交易资金安全。